TỔNG MẶT BẰNG THIẾT KẾ CHUNG CƯ IRIS GARDEN MỸ ĐÌNH

3.7 (73.42%) 79 votes

Chung cư Iris Garden đem đến cho quý khách hàng nhiều sự lựa chọn về mặt bằng thiết kế căn hộ. Với thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ có diện tích dao động từ 60 đến 120m2 thiết kế hiện đại tiết kiệm tối đa diện tích, tối đa công năng sử dụng.

♦ Mỗi căn hộ tại Iris Garden đều được thiết kế một ban công rộng giúp lấy ánh sáng và gió từ bên ngoài vào tất cả các căn phòng đúng với tiêu chuẩn chiếu sáng tự nhiên.

♦ Khu tổ hợp thương mại và nhà ở để bán tại số 27 – Đường Đông Lạnh – Thị trấn Cầu Diễn với vị trí nằm gần khu trung tâm hành chính của quận nam từ liêm và khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình.

♦ Với lợi thế nằm trong khu vực phát triển nhanh và là khu đô thị nén của thành phố Hà nội, công trình sẽ là điểm nhấn của khu vực. Khu tổ hợp nằm trong ranh giới khu đất hiện được giao Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư.

Tổng mặt bằng thiết kế chung cư Iris Garden

♦ Tổ hợp này được thiết kế chung cư Iris Garden Mỹ Đình có 05 khối công trình có 3 mặt thoáng tiếp cận hướng ra đường các phía , Tây, Nam, Bắc. Mặt ngoài của công trình được thiết kế nhịp điệu với phong cách Châu Âu cổ điển tạo tổ hợp bao gồm:

  • 2 khối nhà cao 29 tầng chưa bao gồm tầng kỹ thuật và tum ( gọi là khối CT1A và CT1B ) 
  • 3 khối nhà cao 25 tầng chưa bao gồm tầng kỹ thuật và tum. ( gọi là CT2 , CT3 , CT4 )

♦ Phần đế của 2 khối nhà 29 tầng ( CT1A , CT1B ) cao 04 tầng được sử dụng làm khu dịch vụ và không gian kĩ thuật được bố trí tại tầng kỹ thuật. Các căn hộ được bố trí từ tầng 05 trở lên được thiết kế các phòng ngủ và phòng khách hướng ra phía mặt thoáng có thông gió và ánh sáng tự nhiên, tận dụng góc nhìn tối đa để tạo giá trị cho căn hộ. từ tầng 5-29 của mỗi khối có 8 căn hộ.

 Phần đế của khối nhà 25 tầng ( CT2 ) cao 02 tầng được sử dụng làm khu dịch vụ và không gian kĩ thuật được bố trí tại tầng kỹ thuật. Các căn hộ được bố trí từ tầng 3 trở lên được thiết kế các phòng ngủ và phòng khách hướng ra phía mặt thoáng có thông gió và ánh sáng tự nhiên, tận dụng góc nhìn tối đa để tạo giá trị cho căn hộ. từ tầng 3-25 của mỗi tầng có 8 căn hộ.

♦ Phần đế của 2 khối nhà 25 tầng ( CT3 , CT4 ) cao 02 tầng được sử dụng làm khu dịch vụ và không gian kĩ thuật được bố trí tại tầng kỹ thuật. Các căn hộ được bố trí từ tầng 03 trở lên được thiết kế các phòng ngủ và phòng khách hướng ra phía mặt thoáng có thông gió và ánh sáng tự nhiên, tận dụng góc nhìn tối đa để tạo giá trị cho căn hộ. từ tầng 3-24 của mỗi khối có 12 căn hộ. riêng tầng 24 mỗi khối có bố trí 4 căn hộ penhouse ( thông 2 tầng 24 và 25 ) tại vị trí 4 góc của mỗi khối

♦ Đây là một Tổ hợp công trình bao gồm các chức năng: Căn hộ, Dịch vụ công cộng, và nhà trẻ. Công trình với phong cách kiến trúc Châu Âu cổ điển kết hợp mảng nhấn hiện đại, mặt trước công trình sử dụng những mảng cửa kính vòm lớn theo nhịp điệu kết hợp các mảng tường đặc được nhấn bằng các thức cột cổ điển tạo ra được sự hoài cổ và sang trọng cho tòa nhà.

♦ Cao độ nền tầng 1 được lấy làm cao độ +0,000. Cao độ vỉa hè hoàn thiện sát chân công trình là -0.900, vỉa hè dốc ra mép đường.

*Thông số thiết kế tổng mặt bằng:

  • Diện tích khu đất: 22492 m 2
  • Diện tích xây dựng: 7154 m 2
  • Mật độ xây dựng : 31.8%
  • Hệ số sử dụng đất : 6.84 lần
  • Tổng diện tích sàn (chưa tính tầng kỹ thuật tầng hầm và tum thang): 153893 m 2
  • Chiều cao công trình của khối CT1A – CT1B tính từ cốt +0.000 đến cốt mái tầng
    tum: 106.8 m
  • Số tầng cao: 29 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật)
  • Chiều cao công trình của khối CT2 , CT3, CT4 tính từ cốt +0.000 đến cốt mái tầng
    tum: 92.4 m
  • Số tầng cao: 25 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật)
  • Số tầng hầm của toàn tổ hộp là : 03 tầng
  • Tổng số căn hộ: 1128 căn

*Chức năng sử dụng công trình: Là dạng công trình hỗn hợp chức năng Căn hộ cao cấp và dịch vụ công cộng.

*Cấp công trình:

  • Cấp công trình: cấp I .
  • Bậc chịu lửa: Bậc I.

*Cơ cấu chức năng bố trí sử dụng công trình dự án Iris Garden Trần Hữu Dực:

  • Tổ hợp công trình dự kiến đầu tư xây dựng với 2 khối nhà 29 tầng và 3 khối nhà 25
    tầng (chưa bao gồm tầng kỹ thuật) có cơ cấu như sau:
  • Tầng hầm 1-2: Làm nơi để xe và các phòng kỹ thuật của toà nhà.
  • Khối 29 tầng :
    • Tầng 1-2- 3-4 : Làm dịch vụ công cộng, cửa hàng, trung tâm thương mại và các dịch
      vụ khác. phần phía trên cao làm không gian kỹ thuật tòa nhà.
    • Từ tầng 5 đến tầng 29 làm căn hộ cao cấp
    • Tầng tum: làm sân thượng và kỹ thuật
  • Khối 25 tầng :
    • Tầng 1-2 cuả các khối 25 tầng : Làm dịch vụ công cộng- nhà trẻ, cửa hàng , văn phòng cho thuê ,phần phía trên cao làm không gian kỹ thuật tòa nhà.
    • Từ tầng 3 đén tầng 25 :làm căn hộ cao cấp
    • Tầng tum: làm sân thượng và kỹ thuật

* Tính toán chỗ để xe :

♦ Căn cứ tính toán:

  • +TCVN 323-2004 Nhà ở cao tầng tiêu chuẩn thiết kế.
  • +Thông tư số: 14/2008/TT-BXD, hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư.
  • +QCXDVN 01-2008 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng.
  • +Bản vẽ thiết kế.

-Tổng diện tích sử dụng của các căn hộ trong công trình là :

(292 căn *134.3m2 ) + (292 căn *60.7m2 ) + ( 8 căn *184.4m2 ) + ( 168 căn *103.9m2 ) + ( 368 căn *60.7m2 ) = 98,208 m2

-Theo quy định 100m2 sử dụng căn hộ cần 20 m2 diện tích đỗ xe ( bao gồm cả diện tích giao thông ) thì diện tích đỗ xe cho khu căn hộ là : 98208 *0.2 = 19641.6 m2 (1)

-Tổng diện tích làm Thương mại dịch vụ của 5 khối nhà là: 14607 m2=&gt ; Diện tích tính để xe là 14607*80%= 11685.6 m2=>số xe ô tô cho dịch vụ là 11685.6 /100=117 xe ôtô. Diện tích đỗ xe cần cho khu dịch vụ thương mại là : 117*25m2 = 2925 m2 (2)

-Tổng Diện tích để xe thực tế = tổng diện tích 2 tầng hầm – (tổng diện tích kỹ thuật , phụ trợ tầng hầm 1 và 2 ) = 32000 – (2001+2799+994) = 26.206 m2

Từ tính toán (1) và (2) thì có thể kết luận số lượng chỗ để xe ô tô và xe máy là đủ so với quy mô của tòa nhà với diện tích đỗ xe 26.206m2.

Mặt bằng thiết kế căn hộ chung cư Iris Garden

♦ Với thiết kế mặt bằng căn hộ Iris Garden với các căn phòng đều tận dụng tối đa từng khoảng không diện tích dù là nhỏ nhất để tối ưu toàn bộ công năng sử dụng của căn phòng .

♦ Với thiết kế mang đậm chất Á Đông kết hợp với đó là lối thiết kế tân cô điển giúp cho mọi căn hộ tại Iris Garden Trần Hữu Dực không chỉ chắc chắn, trường tồn theo thời gian mà còn mang nét đẹp phong thủy mang đến vượng khí cho từng dân cư khi sống tại dựa án .

♦ Chính vì điều này mà dự án đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng cả đầu tư lẫn để ở.

♦ Điểm nổi bật trong thiết kế chung cư Iris Garden đó là những không gian thiết kế xanh với những dặng cây trải khắp dự án, đài phun nước , khu vui chơi dành cho trẻ em, sân cát, khu tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi. Tất cả thật hoàn hảo dưới bàn tay thiết kế của các kiến trúc sư người Pháp.

♦ Hiện tại chúng tôi đã có mặt bằng chính thức của dự án, nhưng mọi thứ vẫn cần hoàn thiện một số chỗ khi nao đã hoàn thiện chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ tới khách hàng.

=> Xem thêm tại website trực tiếp CĐT: https://chungcu-irisgarden.com/

0971.83.62.62
error: Content is protected !!